置业是中国人的传统理念，基本上没有房子就代表着没有生存的能力和底气，然而房价虽然一直在管控，可对于普通百姓而言，仍然可能属于两代人一辈子的积蓄才能投入的资产，所以在选择方面就更要预先细节以防上当受骗，即便说手头并不缺钱计划投资，也是事实想周全才能大大的提升收益的概率，有利无害。那么买房子之前要注意些什么事情，我们来做个小小的总结与提示：

  房地产开发商在房地产市场上销售商品房，一定要具有一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，而作为看房者首先要开发商的资质，其最根本的就是要五证齐：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》

  现在商业开发来说，有些开发商销售完物业属于外包形式，这样就存在着许多隐患，一般这样的房子清盘后大多就置身事外再不会参与业主的后期纠纷，针对外包物业，虽说管理不好可以集体换掉，可忙碌的业主是否有这个精力和时间？与此同时意见又能否完全达成统一呢？到时候这个物业管理的水平，和质量都是未知之数，所以一定要警惕才行。

  而有些属于开发商自持物业，其优势必定是没有谁会砸自家的生意，各方面会相对服务完善的概率会高一些，但也要看开发商是否肯兑现，而且即便肯履行承诺，费用必定高于外包物业，而你是否承受得起，也要提前加入预算。

  买房子看的除了房型，整体楼盘设计理念之外，其最关键的就是地段的选择，周边的商圈，医疗，学习，生活购物，公交地铁的远近距离，都是需要仔细考虑的范畴，毕竟房子一方面自己住着舒服，即便未己想重新更换转手卖掉，也能提高它的价值。

  买房子不是买条裙子，不喜欢了大不了送人，房子的价值和对人生活的影响程度的极大的，所以一定要谨慎，更不要因为销售的各种销售手段而盲目下定，很多地方承诺是可退的‘订金’，却最终变成了‘定金’，机遇是不可错过，但总比做错决定要好得多。

  在开盘时虽然都是同一小区的房子，但布局，绿化楼前的设计都是不同的，甚至部分楼前会有配电室、垃圾集中站，甚至是化粪池的井盖，都多多少少对居住产生不同程度的影响，你可以不介意，但预先要自己清楚这样的一个问题是否属于可接受范围。

  中国人会比较注重风水学，一般会忌讳的楼层多数首先会想到的就是18层，即便不唯心主义，有时候难免也产生一种不太舒服的感觉，除此之外其实按照实用性角度来说，其实二楼才是最大的问题，因为多数高层或洋房一楼属于独立下水，二楼则有反水的危险，所以多数楼盘价格表显而易见，二楼的价格和顶楼普遍会是最低的，当然也会有些高层会将非独立下水设置4楼中腰位置，所以要预先做出和，但根据自己经济情况，毕竟也不可能天天出问题，少花钱承担风险的权衡就需要当事人自己决定了。

  很多楼盘在介绍宣传的时候，大多含带着公摊面积一起计算，不是自己的净面积，所以要提前的是你需要购买房屋的出房率问题。（出房率：建筑面积=套内建筑面积（即实用面积）+公摊面积）

  在装修过程中因为人对个人风格的要求是不同的，在装潢过程中很可能有改动工程，但主机结构需要是必须，有些房子很多都是承重墙，容不下任何的拆动，所以一定要预先是否属于自身个人能接受样子。到时候私自改动，威胁到的同样还有自己的生命。

  ①有些开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，最大的目的在于表明由于某些特定问题导致不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大各种不能如约完成下的免赔协议。这是开发商为保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

  ②合同是双方意思一致的表达，可要记得精细阅读才行，因为常常有文字游戏，如果在合同中常常会出现“如果发生问题，在最短时间之内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，看似严谨的承诺其实没什么实际的意义。最短时间究竟是多短呢？所以凡事讲规矩，将具体时间期限落于实处才是最保险的，若能，连选材的品牌列出明细，才能算是一份相互保障的合同，而非一份保障开发商利益的单方面协议。

  ③害人之心不可有防人之一不能无，在合同签订过程中也是为自己利益把关的重要环节，有些开发商制定的售楼契约或契约附件中，有极大几率会出现这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 显然是不公平条款，假如买家已经支付90%的价款，只剩10%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付90%的价款，显然是霸王条款一定不可以签字。当然列举可能有些极端，只是提示警醒我们注意一定要注意的是合同细节的问题，绝对不能忽视。

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